改革开放以来，我们国家的城市化迅速发展。最直观的感受除了以高耸入云的大烟囱为代表的工厂，就是一栋栋拔地而起的高楼。

高层建筑是个舶来品，最初是日本为了应对地理和人口问题提出的权宜之计。日本国土面积狭小，地势高低落差大，地表崎岖不平，土地破碎，能利用的部分非常有限。

加之日本的人口绝大多数集中在东京等少数几个大城市，为了提高人口容纳率，在面积有限的情况下不得已提高建筑高度。

而城市化的显著标志就是人口在城市高度集中，工业等生产因其安全性要求，一般不会出现高层厂房和库房；学校因学生的安全意识和行为能力也不会太高。

剩下高层建筑的主要适用对象，就是第三产业，民用建筑等。具体来说包括写字楼，商场，娱乐观光建筑和居民楼等。

商用高层建筑的兴起主要两个原因：其一，是商用建筑的人员流动性高，目的主要是工作或者游玩，购物，对舒适性的要求不高。

其二，使用群体以有自主意识和能力的成年人为主，安全设施的类型便于一体制造，集约化生产，成本较低。

除此之外，高层建筑的视野开阔，环境静谧，私密性高。无论是观光旅游还是高级娱乐场所，都是优势和卖点。

所以早些年有很多地方甚至以建造高层建筑作为噱头大肆宣传，也确实在一定程度上满足人们的猎奇心理，创造了不少收入，带动经济的发展。

而高层居民楼出现的原因就更显而易见，是为了用更少的土地容纳更多的人口，利用人口优势推动经济发展，同时更合理地分配教育，医疗资源。

当然更直接的原因是开发商节约成本，资本还是很现实的。

但是随着时代的发展，高层建筑在经过实践的检验后，出现了不少弊端，人们发现它并不是完美无缺的，反而越发不适应社会。

首先，过于密集的高层建筑超过了地表的承载能力，直接造成地表下陷。这个下陷不是指单个建筑或建筑群，而是大面积区域的整体下陷，在单个安全评估时很难发现。

在地质结构脆弱的地区，局部的变化对整体环境的影响是致命的，会诱发山体滑坡，地震等地质灾害，以及地下水位上涨，火山活跃等不利的自然现象。

在沿海地区，地表下陷带来的海平面上升，海水倒灌和一系列的气候问题，不仅影响建筑使用寿命，对周边的农业生产也有较大的负面影响。

其次，高层建筑的体验感并不好。尤其对于居民楼，密集的楼栋缩减了活动空间。压抑逼仄的环境加剧了心理压力，从前休息放松的地方变得窒息。

尤其城市化发展到后期，开始由市中心向四周辐射。随着交通的便捷，农村更多地承担居住的功能。对比宽阔自由的环境，盒子里的城市人不适感更加强烈。

而频发的火灾的安全事故也引发人们对安全问题的担忧，成功逃生的几率极低，降低了人们对高层建筑的期待。台风天摇晃的高楼也看得人毛骨悚然。

所以在国家引导和市场选择的双重作用下，高层建筑也在默默地发生转变。禁止建造超高建筑的文件下发后虽然遏制了部分猎奇建筑，但居民楼仍然我行我素。

究其根本是当前的社会发展程度较低，教育，医疗，养老等资源集中在城市，并与房地产挂钩，物质的不富裕导致分配的不公平。

乡村振兴是今后我国发展的重点政策，环境保护是发展的基本前提，居民楼的高层不如低楼层紧俏，促使开发商将目标锁定在七层以下以及经济发达地区的乡镇。

消防，环保的要求变高，土地日渐稀少，也提高了开发商的用地成本。在刚需的住房基本饱和，炒房也面临利润空间小的情况下，改变策略开拓新市场也不失为一种大胆的尝试。

无论是继续驻守城市房地产市场，还是开辟乡村住房和商用建筑，高层都是最保守的做法。

除了市场，高层建筑的维护和更新，以及第一代淘汰后的拆除，垃圾处理，都是没有经验可以借鉴的新难题。

目前，越来越多的专家呼吁，停止新建高楼的行为，尽量减少在未来出现因为高楼而带来的一系列问题。

但根据以往的做法看，开发商只会不断买新的地皮，开新的楼盘。老破小的维护，老居民的声音无人倾听，基本靠社会和政府兜底。

而水管，楼道，采光，噪音等问题，不仅是邻里矛盾，当它们大量出现时，转化成具有普遍性的社会议题只是时间问题。